MENU 03 任意売却

ローン滞納・
返済にお困りの方

住宅ローンの返済が困難になった場合は、債権者（金融機関など）と相談のうえ、住宅ローンを残したまま売却をする「任意売却」という選択肢があります。任意売却では、一般的な売却方法で住宅を売り出し、一部の売却額を返済に充当して残債の返済方法を交渉できます。また、状況によっては高値売却も期待でき、引っ越し費用や当面の生活費の工面、引き渡し時期なども交渉が可能です。
しかし、住宅ローンの滞納からおよそ半年を過ぎると競売が開始され、任意売却ができなくなってしまいます。一度、競売にかけられてしまうと、不動産価値は市場価格より大幅に低下してしまいます。ローン返済にお悩みの方は、できるだけお早めに任意売却をご検討いただき、当社へご相談ください。

FLOW 任意売却の流れ

  • お問い合わせ

    まずは、LINE、お電話、お問い合わせフォームなどから、無料売却査定をご依頼ください。ご希望の日時にて日程を調整いたします。

  • 物件査定・打ち合わせ

    不動産の状況や周辺環境、市場相場などをもとに査定価格を算出いたします。また、併せて必要書類のご説明や売却スケジュールの確認などの打ち合わせも行います。

  • 媒介契約

    当社との媒介契約を結びます。媒介契約では、希望する売却価格や売り出し期間、売却活動の内容や仲介手数料といった内容を決定します。

  • 債権者との交渉

    当社がお客様に代わり、債権者（金融機関など）へ任意売却の条件等について交渉を進めてまいります。承認が下り次第、販促活動の準備に入ります。

  • 販促活動

    WEBサイトへの情報掲載やチラシ配布など、ターゲット層に応じた広告・販促活動を実施。購入検討者が見つかりましたら、当社スタッフが売却不動産の魅力をお伝えいたします。

  • 売買契約

    購入希望者が見つかり次第、当社が仲介となり売主様・買主様の引き渡し条件の交渉を行います。双方ともご納得いただけましたら、売買契約を締結します。

  • 引き渡し準備

    不動産の引き渡し準備および住宅ローンの抵当権抹消手続きなどを進めます。当社も誠心誠意お手伝いいたしますので、ご不明点がありましたらお気軽にご相談ください。

  • 引き渡し・残債の返済相談

    買主様から残金をお振り込みいただき次第、所有権移転手続きを行います。
    売却価格のうちいくらかを住宅ローンの返済に充当し、今後の残債の返済方法について交渉を行います。